新房验房注意事项?
点击次数:117  更新时间:2022-05-30

一.房屋面积

  1.房屋面积与合同签订面积

  新房验房时,建议请其他部门对房屋面积重新测量,虽然房地产部门曾有过测量。

  2.户内面积和公摊面积应一起核查

  验房时要进行户内面积计算和公摊面积计算,谨防开发商在公摊面积上投机取巧,因此房屋的公共部分应该认真计算和核查。

二.房屋层高

  新房验房可以自带卷尺测量房屋的实际高度是否和合同一致,且仔细记录。若是有问题,要写在物业公司所提供的纸张上。

三.防水漏水

  (1)防漏

  查看房屋的墙面地面是否渗水,厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道的接口是否出现渗漏。另外还需留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

  (2)排水

  查看卫生间马桶浴缸、厨房、阳台以及洗手池等下水的情况。若是地面合格,不会存在积水现象,因为地漏处在最低处,不过毛坯房地漏的四周留出了相应后期铺装地面的高度。

  (3)防水

  如何验收防水?用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,并加以捆实。在厕卫放水,高度在30厘米左右。24小时候,约好楼下的业主一起查看其家厕卫的天花。

四.电气

  验房时,将电闸拉断然后看分路,看户内是否是全部都断电的,并分别检查各个分闸情况,查看是否可以完全控制各分支线路。建议使用万用表来测量各个强弱电畅通与否。

五.门窗上听隔音

  检查门窗的开启的灵活度,再看门和门框、窗与窗框的各边之间是否处在平行位置。建议通过关上门窗来听隔音是否好,这也可以了解到门窗的封密情况。

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